注文住宅を考え始めると思うこと、
結局注文住宅の総額っていくらかかるの？
めちゃくちゃ気になりますよね。
住宅会社の広告では「建物本体価格」だけが強調されていることが多く、実際に家づくりを進めてみると
- 外構
- 諸費用
- 地盤改良
- 家具家電
など、想像以上にさまざまな費用がかかることに気づきます。
住宅本体と土地だけだと思ってた・・・
諸費用高っかいなぁ
そこで今回は、現在建築中の我が家を例に注文住宅のリアルな総額を公開したいと思います。
これから家づくりを考えている方の参考になれば嬉しいです。
我が家の注文住宅の総額
まず結論から言うと、我が家の家づくりの総額は「約5100万円」になりました。
内訳は次の通りです。
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 土地 | 約700万円 |
| 建物本体 | 約3,482万円 |
| 建物諸費用 | 約324万円 |
| 住宅ローン費用 | 約47万円 |
| その他費用 | 約204万円 |
| 外構 | 約350万円 |
| 地盤改良 | 約150万円 |
建物価格だけを見ると約3500万円ですが、土地や外構などを含めると最終的には5000万円を超える計画になりました。
4000万円は覚悟していたけど、ここまで上がるなんて😨
注文住宅では、このように本体価格以外の費用がかなり増えることも珍しくありません。
特に土地は、立地や周辺環境、地盤改良の有無によって大きく金額が変動するので、総額を大きく変動させる原因でもあります。
我が家の坪単価
我が家の建物価格は約3,482万円延床面積は約33坪です。
そのため坪単価は約105万円 / 坪となりました。
ただし、この坪単価はあくまで建物価格のみです。
注文住宅の場合
- 外構
- 地盤改良
- 諸費用
などを含めると、実際の総額は大きく変わります。
我が家の住宅スペック
総額を理解するうえで重要なのが家の仕様です。
我が家の住宅スペックは次の通りです。
・工法：WB工法
・延床面積：約33坪
・施工床面積：約37坪
・断熱性能：UA値0.46
・断熱等級6
・窓：YKK APW330
・断熱材：ネオマフォーム
・気密：測定なし（同社平均C値0.4〜0.5程度）
WB工法を採用している影響もあって、建物価格は少し高くなったなぁ
住宅は性能を上げようと思えばいくらでも費用が増えるため、どこにお金をかけるかのバランスが大事だと感じました。
ちなみに我が家が採用した「WB工法」とは、自然の力を利用して換気をするシステムです。
ホルムアルデヒドなどの有害物質や、匂いが壁から外に「自然に」抜けていきます。
WB工法について詳しくまとめた記事もあります。
→WB工法について詳しく知りたい方はこちら
我が家の家づくりコンセプト
我が家のテーマは「居場所の多いナチュラルモダンな家」です。
具体的には
・回遊動線で家の中を移動しやすく
・1階完結型の間取り
・自然素材をふんだんに取り入れる
・家具にもこだわる
・ナチュラルモダンデザイン
といった点を意識して家づくりを進めました。
特に間取りはかなり悩み、何度もプランを見直しました。
結果的に満足のいく間取りができたと思います！
実はちょっとした裏技を使ったことで、間取りについてスムーズに考える事ができました！
その過程については、別の記事で詳しく紹介しています。
👉 間取りで一番悩んだ私たちが「プロの間取り」を見てよかった理由
想定外だった費用
家づくりを進める中で、特に大きかったのが次の2つです。
地盤改良
我が家では約150万円かかりました。
地盤改良は土地によって大きく変わるため、家づくりを始める前にある程度予算を見ておくと安心です。
私たちも地盤改良があった場合の予算を考えてはいたのですが、軟弱地盤だったため想定よりも多くの地盤改良費がかかりました。
詳しくはこちらの記事でまとめています。
外構費用
外構は
・ウッドデッキ
・カーポート
・ウッドフェンス
・植栽
・土間コンクリート
などを計画しており、約350万円ほどかかる予定です。
外構は後回しにされがちですが、実際にはかなり大きな費用になりますし、家の見た目を大きく左右する大切な部分でもあります。
外構については、こちらの記事でも詳しく紹介しています。
家づくりで一番大事だと思ったこと
家づくりを進めていて一番感じたのは「間取りがすべての土台になる」ということです。
間取りは初心者では作れないし、暮らしに直結してくるね！
家具や家電は後々交換できますが、間取りはそう簡単に変える事ができません。
もしこれから間取りを考える方は、最初から1社に決めてしまうより複数の会社の間取りを見るという方法もおすすめです。
実際にプロの間取りを見るだけでも、かなり家づくりのイメージが広がります。
👉無料で複数社の間取りを見てみる！
まとめ
注文住宅の総額は
- 建物価格
- 土地
- 外構
- 諸費用
などを含めて考える必要があります。
我が家の場合は
総額：約5100万円
という計画になりました。
家づくりは人生でも大きな買い物なので、ぜひいろいろな情報を見ながら自分たちに合った家を考えてみてください。
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